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[房企图鉴]合景泰富拿地均价增超7成 净负债率升高

2019-09-21 04:18:45

  延续调控政策下的房企有哪些转变?地产行业真的进进了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的场合排场?新浪财经上市公司研讨院梳理上市房企首要的运营数据,带你窥测龙头房企“过冬”的转变与应对,从融资、拿地、发卖、土储、偿债、利润……进手探访房企之变。

  本期新浪财经上市公司研讨院梳理合景泰富本年以来运营事迹表示,并与客岁同期数据、主流50家上市房企运营数据均值停止比力,同时按照房地产企业开辟营业的全体贸易形式和运作流程,参考主流评级系统,回类运营目标并付与响应权重,从四个方面来评价合景泰富本年以来的“中考绩绩”与“改动”。

  上半年,合景泰富完成营收110.77亿元,同比增加209.39%,回母净利润59.64亿元,同比增加174.63%。中考绩绩方面,合景泰富整体成长平衡,总成就为A-。盈利才能较好,为A+,财政实力B+,范围上风和营业成长均为B。

  根基营业方面,合景泰富2019年上半年拿地金额为216.5亿元,拿空中积为225.8万㎡,拿地均价为9588元/㎡,而2018年上半年拿地金额为160.6亿元,拿空中积292万㎡,均价为5500元/㎡,拿地均价同比下跌74.33%。合景泰富半年发卖金额在克而瑞发卖排行中位列第45位,较上年下滑1位,为360亿元,较客岁同期下跌11%。拿地强度(拿地金额/发卖金额)为0.60,发卖均价与拿地均价之比为1.77。公司存货周转率有所上升,由客岁同期的0.05涨至0.12。

  财政方面,合景泰富本年中期均匀融资本钱较2018年略有上升,为6.60%,高于主流上市房企均匀融资本钱均值6.44%。2018年数据显示,合景泰富均匀融资本钱为6.40%。截止上半年,公司净欠债率为77.20%,低于行业均值99.62%,较上年底的66.41%小幅上升。

  今朝合景泰富货泉资金+受限制利用资金共有585.58亿元,短时间债权为123.2亿元,持久债权为736.41亿元。短时间偿债压力指数是评价一家房企一年内的债权压力环境,合景泰富短时间偿债压力指数为0.21,较着低于主流房企数据均值0.66,短时间无偿债压力。

  范围与盈利方面,合景泰富无较着范围上风,盈利才能较高。2019年上半年合景泰富总资产2021.26亿元,净资产355.17亿元,地盘储蓄货值为5030亿元(以当期发卖均价乘以土储面积所得),权益土储货值为3521亿元。

  合景泰富上半年的发卖毛利率为35.05%,三费较客岁同期均有所上升,发卖净利率55.51%,远高于主流房企16.5%的均匀程度,半年ROE为19.09%,行业均匀程度为9.8%。

  申明:

  (1) 目标统计所用数据均来自中国指数研讨院、克而瑞、wind数据、通知布告、公然材料等。

  (2) 响应目标测算成就为新浪财经拔取必然周期内,对公然运营数据付与响应

  权重,并参考主流评级系统,停止分值计较。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经根据相干评价系统,挑选50家主流上市房企的必然周期内数据,停止算术均匀。

  (4) 上市房企运营数据统计为2018年半年数值,部门目标为测算数据,新浪财经根据公然数据、响应管帐原则停止公式计较。

  合景泰富事迹图谱以下:

责任编纂:公司不雅察

 
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