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土地成交价不断走高房企“抢地”容易置身“两难”

2019-08-05 08:53:15

姑苏市人平易近当局发布《关于进一步增进全市房地产市场延续安康成长的弥补定见》(简称《定见》)提出,对姑苏产业园区全域、高新区部门重点区域的新建商品住房实行“限售”。《定见》还划定,新居须获得房产证3年前方可让渡,园区全域二手房须获得房产证5年前方可让渡。姑苏限售政策的出台,仿佛在预示调控力度有加码的迹象。

  在如许的情况下,房企为什么还要停止“抢地”?笔者以为,今朝地盘市场的炽热首要仍是遭到政策面的催化。2019年4月,国度发改委发布告诉称,将周全铺开户籍轨制。5月,国务院发布告诉,许可闲置宅基地进市。加上此前关于“人材落户”政策的展垫,意味着新一轮城镇化扶植无望为房地产市场的苏醒注进生机。

  今朝房企最存眷的是两个题目:一是“开放户籍+宅基地进市+人材落户”政策究竟能开释几多房地产需求?二是开释出来的需求可否顺遂向城市转移。

  从需求看,调控政策对生齿的开释需求一个渐进进程。陪伴需求慢慢开释,企业资金周转速度减慢,地盘持有本钱和办理本钱不竭进步,斟酌到地域性政策计划及城市本身需求的不肯定性,房地产市场的需求加倍布满不肯定性。

  起首,跟着城乡一体化的慢慢推动,城乡下的成长差距会慢慢减少,生齿转移的主要性也将逐步削弱,将来生齿可否充实转移面对较年夜不肯定性。一旦呈现上述成果,房企今朝的“抢地”行动就会与将来的城乡款式和市场需求存在较年夜落差。

  其次,除需求支持外,拿地机会、拿地本钱、拿地结构的公道性,还要取决于将来房价的走势,一样存在较年夜不肯定性。近期住建部发布地价动摇预警,并再三夸大“房住不炒”“稳房价”的基调从未改动。此时高溢价拿地,房企很轻易置身于两难地步。

  □盘和林(利用经济学博士后)

 
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